Ласточкин проезд, 8, 945.00 м 2
120 000 000 ₽
Площадь: 945.00м 2 Этаж 2 из 2
126 984 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Готовый арендный бизнес 944,5 м² | Доходность 8,5% | Окупаемость 11,8 лет | Якорь — Чижик, WB, Яндекс Маркет | Доход 850 000 ₽/мес
ЦЕНТР ТРАФИКА — БАЛАШИХА, МКР. ЗАРЯ
Адрес: Ласточкин проезд, д. 8.
Отдельно стоящее 2-этажное здание.
Пешая доступность от ж/д станции «Заря» (пассажиропоток до 10 000 человек в сутки).
Первая линия, высокий автомобильный трафик, собственная открытая парковка.
Пассажирский лифт, все городские коммуникации подведены.
ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧ
Площадь: 944,5 м² (2 этажа, рациональная планировка).
Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.
Арендаторы (долгосрочные договоры):
«Чижик» (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)
«Яндекс Маркет» (ПВЗ)
Wildberries (ПВЗ)
Фитнес-клуб
Ломбард
100% заполняемость и стабильность платежей обеспечены комбинацией федеральных сетей и сервисных арендаторов.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 120 000 000 ₽.
Текущий арендный поток: 850 000 ₽/мес.
Чистая доходность: 8,5% годовых.
Окупаемость: 11,8 лет.
Это пассивный доход «под ключ»: вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
Надёжные арендаторы. Федеральные сети («Чижик», «Яндекс Маркет», WB) — гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности.
Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселённом районе — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив.
Юридическая чистота. Полное сопровождение сделки, документы готовы.
Перспектива роста. Арендные ставки ежегодно индексируются, развитие пристанционной зоны «Заря» повышает капитализацию объекта.
КОМУ ПОДХОДИТ
Частным инвесторам — как альтернатива депозиту с защитой капитала в недвижимости.
Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.
Стратегическим инвесторам — для масштабирования или перепрофилирования под собственный бизнес.
Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.
Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
Арт. 138992513
ЦЕНТР ТРАФИКА — БАЛАШИХА, МКР. ЗАРЯ
Адрес: Ласточкин проезд, д. 8.
Отдельно стоящее 2-этажное здание.
Пешая доступность от ж/д станции «Заря» (пассажиропоток до 10 000 человек в сутки).
Первая линия, высокий автомобильный трафик, собственная открытая парковка.
Пассажирский лифт, все городские коммуникации подведены.
ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧ
Площадь: 944,5 м² (2 этажа, рациональная планировка).
Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.
Арендаторы (долгосрочные договоры):
«Чижик» (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)
«Яндекс Маркет» (ПВЗ)
Wildberries (ПВЗ)
Фитнес-клуб
Ломбард
100% заполняемость и стабильность платежей обеспечены комбинацией федеральных сетей и сервисных арендаторов.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 120 000 000 ₽.
Текущий арендный поток: 850 000 ₽/мес.
Чистая доходность: 8,5% годовых.
Окупаемость: 11,8 лет.
Это пассивный доход «под ключ»: вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
Надёжные арендаторы. Федеральные сети («Чижик», «Яндекс Маркет», WB) — гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности.
Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселённом районе — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив.
Юридическая чистота. Полное сопровождение сделки, документы готовы.
Перспектива роста. Арендные ставки ежегодно индексируются, развитие пристанционной зоны «Заря» повышает капитализацию объекта.
КОМУ ПОДХОДИТ
Частным инвесторам — как альтернатива депозиту с защитой капитала в недвижимости.
Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.
Стратегическим инвесторам — для масштабирования или перепрофилирования под собственный бизнес.
Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.
Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
Арт. 138992513
Расположение
Ласточкин проезд, 8
