Красный Текстильщик ул., 2, 300.00 м 2
56 000 000 ₽
Площадь: 300.00м 2 Этаж 1 из 1
186 666 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
ПРОДАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ 300м² | 4 входа | Веранда | Перекрёсток | 60 кВт
Цена: 56 000 000 ₽
При аренде 2000 руб/м² окупаемость — 7-8 лет.
При сдаче по частям (4 входа) — окупаемость может быть ниже, а доход выше.
Адрес: Московская обл, г. Балашиха, мкр-н Саввино, ул. Красный Текстильщик, 2
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ДОХОДА (4 входа) — можно сдавать 4 разным арендаторам (от 75 м²). Риск простоя стремится к нулю.
ГОТОВЫЙ АКТИВ ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС — от кафе с верандой до медцентра и ПВЗ. Ликвидность 100%.
ОТДЕЛЬНОЕ СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ + ПАРКОВКА — недвижимость, которая всегда в цене. Нет общих стен с соседями.
ОЖИВЛЁННЫЙ ПЕРЕКРЁСТОК + ГУСТОНАСЕЛЁННЫЙ РАЙОН — трафик обеспечен застройкой, вас не нужно рекламировать.
СВОЯ ВЕРАНДА + 60 кВт — дополнительный бонус, который повышает ставку аренды.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА (Что покупаете):
Площадь 300 м²
Тип здания Отдельно стоящее
Этаж 1 этаж
Высота потолков 3,5 м
Количество входов 4 отдельных входа!
Веранда Есть (летняя зона)
Электричество 60 кВт (можно увеличить)
Отопление Центральное
Вода ХВС + ГВС
Санузел Свой
Окна Есть
Парковка Открытая
Доступ 24/7
Вывеска Можно разместить на фасаде
1 линия Да
Ремонт косметический
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (Что получит покупатель):
Сдача в аренду единого помещения (300 м²)
от 600 000 ₽/мес (2 000 ₽/м²)
Сдача частями (4 × 75 м²)
от 650 000 – 800 000 ₽/мес (выше за счёт мелких арендаторов)
Использование под свой бизнес (кафе, магазин)
Окупаемость за счёт прибыли от бизнеса
Продажа через 3-5 лет
Рост стоимости недвижимости + полученная аренда
Примерный расчёт окупаемости (при покупке за 56 000 000 руб.):
При ставке 2 000 руб/м² (600 000 ₽/мес): окупаемость ≈ 7-8 лет
При сдаче по частям (4 входа): окупаемость ≈ 6-8 лет
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Оживлённый перекрёсток — тысячи автомобилей в день (бесплатная реклама).
Густонаселённый район — десятки тысяч жителей (ваши клиенты).
1 линия — максимальная видимость.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ (БЕЗ КОМИССИИ):
Цена 56 000 000 ₽
Комиссия Без комиссии (от собственника!)
Меня зовут Татьяна. Буду рада ответить на ваши вопросы и организовать показ помещения!
Арт. 136535974
Цена: 56 000 000 ₽
При аренде 2000 руб/м² окупаемость — 7-8 лет.
При сдаче по частям (4 входа) — окупаемость может быть ниже, а доход выше.
Адрес: Московская обл, г. Балашиха, мкр-н Саввино, ул. Красный Текстильщик, 2
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ДОХОДА (4 входа) — можно сдавать 4 разным арендаторам (от 75 м²). Риск простоя стремится к нулю.
ГОТОВЫЙ АКТИВ ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС — от кафе с верандой до медцентра и ПВЗ. Ликвидность 100%.
ОТДЕЛЬНОЕ СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ + ПАРКОВКА — недвижимость, которая всегда в цене. Нет общих стен с соседями.
ОЖИВЛЁННЫЙ ПЕРЕКРЁСТОК + ГУСТОНАСЕЛЁННЫЙ РАЙОН — трафик обеспечен застройкой, вас не нужно рекламировать.
СВОЯ ВЕРАНДА + 60 кВт — дополнительный бонус, который повышает ставку аренды.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА (Что покупаете):
Площадь 300 м²
Тип здания Отдельно стоящее
Этаж 1 этаж
Высота потолков 3,5 м
Количество входов 4 отдельных входа!
Веранда Есть (летняя зона)
Электричество 60 кВт (можно увеличить)
Отопление Центральное
Вода ХВС + ГВС
Санузел Свой
Окна Есть
Парковка Открытая
Доступ 24/7
Вывеска Можно разместить на фасаде
1 линия Да
Ремонт косметический
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (Что получит покупатель):
Сдача в аренду единого помещения (300 м²)
от 600 000 ₽/мес (2 000 ₽/м²)
Сдача частями (4 × 75 м²)
от 650 000 – 800 000 ₽/мес (выше за счёт мелких арендаторов)
Использование под свой бизнес (кафе, магазин)
Окупаемость за счёт прибыли от бизнеса
Продажа через 3-5 лет
Рост стоимости недвижимости + полученная аренда
Примерный расчёт окупаемости (при покупке за 56 000 000 руб.):
При ставке 2 000 руб/м² (600 000 ₽/мес): окупаемость ≈ 7-8 лет
При сдаче по частям (4 входа): окупаемость ≈ 6-8 лет
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Оживлённый перекрёсток — тысячи автомобилей в день (бесплатная реклама).
Густонаселённый район — десятки тысяч жителей (ваши клиенты).
1 линия — максимальная видимость.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ (БЕЗ КОМИССИИ):
Цена 56 000 000 ₽
Комиссия Без комиссии (от собственника!)
Меня зовут Татьяна. Буду рада ответить на ваши вопросы и организовать показ помещения!
Арт. 136535974
Расположение
Красный Текстильщик ул., 2
