Ленина проспект, 31, 308.00 м 2
32 000 000 ₽
Площадь: 308.00м 2
103 896 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Продается помещение 308 м² с 20 арендаторами и доходом 340 000 ₽/мес.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ НУЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ:
Готовый пассивный доход — 356800 000 ₽ каждый месяц
Доходность 15% годовых — в 2 раза выше банка
Окупаемость 7,5 лет
14 стабильных арендаторов, которые не съезжают годами
Топ-локация: вход в 5 метрах от главного ТЦ города
Рядом Вкусно и точка, отель, кинотеатр, парк
Круглосуточный трафик — тысячи людей ежедневно
Без обременений, быстрый выход на сделку
Два собственника — все готово к продаже
ЛОКАЦИЯ:
Московская область, Балашиха, проспект Ленина, 31
Вход с торца здания, цокольный этаж, отдельная входная группа
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь — 308 м²
Помещение поделено между арендаторами
Все коммуникации есть
Состояние — рабочее
ФИНАНСЫ:
Цена — 28 000 000 ₽
Ежемесячный доход — 356 800 ₽
Годовой доход — 4 281 600 ₽
Доходность — 15% годовых
Окупаемость — 7,4 лет
КТО УЖЕ СНИМАЕТ:
14 действующих арендаторов (услуги, салоны красоты, медицинские кабинеты, консультационные центры). Большинство работают по 3–5 лет. Не съезжают. Платежи стабильные.
ЧТО ВНУТРИ:
Арендаторы обустроили помещения под свои задачи. Ремонт сделан. Мебель и оборудование — их забота. Вам не нужно вкладывать ни копейки в ремонт или поиск клиентов. Просто получаете деньги.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ ДЕПОЗИТА:
Банк — 7% годовых
Облигации — 9%
Акции — 10%
ЭТОТ ОБЪЕКТ — 15%
Разница очевидна. И при этом у вас в руках не бумажка, а реальная недвижимость в центре города. Это актив, который останется с вами навсегда.
ДЛЯ КОГО:
Инвесторы — готовый актив с высокой доходностью
Предприниматели — диверсификация и пассивная прибыль
Семьи — наследственный доход для детей
Пенсионеры — достойная прибавка к пенсии
ПОЧЕМУ НЕ ОДИН АРЕНДАТОР, А 14?
Потому что это снижает риски. Уйдет один — останется 13. Доход не рухнет в ноль, как если бы ушел один крупный якорный арендатор. Это диверсификация. Это безопасность. Это умное вложение.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС:
Представитель собственника: Чехонина Светлана
#продажа #коммерческаянедвижимость #Балашиха #пассивныйдоход #инвестиции #готовыйбизнес #арендныйбизнес #доходность #недвижимостьМО
Арт. 141926134
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ НУЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ:
Готовый пассивный доход — 356800 000 ₽ каждый месяц
Доходность 15% годовых — в 2 раза выше банка
Окупаемость 7,5 лет
14 стабильных арендаторов, которые не съезжают годами
Топ-локация: вход в 5 метрах от главного ТЦ города
Рядом Вкусно и точка, отель, кинотеатр, парк
Круглосуточный трафик — тысячи людей ежедневно
Без обременений, быстрый выход на сделку
Два собственника — все готово к продаже
ЛОКАЦИЯ:
Московская область, Балашиха, проспект Ленина, 31
Вход с торца здания, цокольный этаж, отдельная входная группа
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь — 308 м²
Помещение поделено между арендаторами
Все коммуникации есть
Состояние — рабочее
ФИНАНСЫ:
Цена — 28 000 000 ₽
Ежемесячный доход — 356 800 ₽
Годовой доход — 4 281 600 ₽
Доходность — 15% годовых
Окупаемость — 7,4 лет
КТО УЖЕ СНИМАЕТ:
14 действующих арендаторов (услуги, салоны красоты, медицинские кабинеты, консультационные центры). Большинство работают по 3–5 лет. Не съезжают. Платежи стабильные.
ЧТО ВНУТРИ:
Арендаторы обустроили помещения под свои задачи. Ремонт сделан. Мебель и оборудование — их забота. Вам не нужно вкладывать ни копейки в ремонт или поиск клиентов. Просто получаете деньги.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ ДЕПОЗИТА:
Банк — 7% годовых
Облигации — 9%
Акции — 10%
ЭТОТ ОБЪЕКТ — 15%
Разница очевидна. И при этом у вас в руках не бумажка, а реальная недвижимость в центре города. Это актив, который останется с вами навсегда.
ДЛЯ КОГО:
Инвесторы — готовый актив с высокой доходностью
Предприниматели — диверсификация и пассивная прибыль
Семьи — наследственный доход для детей
Пенсионеры — достойная прибавка к пенсии
ПОЧЕМУ НЕ ОДИН АРЕНДАТОР, А 14?
Потому что это снижает риски. Уйдет один — останется 13. Доход не рухнет в ноль, как если бы ушел один крупный якорный арендатор. Это диверсификация. Это безопасность. Это умное вложение.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС:
Представитель собственника: Чехонина Светлана
#продажа #коммерческаянедвижимость #Балашиха #пассивныйдоход #инвестиции #готовыйбизнес #арендныйбизнес #доходность #недвижимостьМО
Арт. 141926134
Расположение
Ленина проспект, 31
