ПРОДАМ ГАБ 1032 М² | КРАСНОГОРСК АРХАНГЕЛЬСКОЕ | АРЕНДАТОРЫ ПЯТЕРОЧКА + WB | ДОХОД 2 269 600 ₽/МЕС
Цена: 285 000 000 ₽ (264 035 ₽/м²)
Площадь: 1032 м²
Адрес: МО, г.о. Красногорск, посёлок Архангельское, улица Архитектора Тюрина, 1
Огромный перспективный плюс объекта это близость к Сберсити, где в 2027 году будет метро и все Архангельское пойдет мимо магазина.

Продаётся коммерческое помещение 1032 м² с действующими долгосрочными договорами аренды с топовыми федеральными сетями. Это не просто помещение — это актив с гарантированным доходом 2 269 600 ₽/мес. и окупаемостью 10,5 лет.

АРЕНДАТОРЫ (УЖЕ РАБОТАЮТ):
Пятёрочка 579 м² -1 389 600 ₽ (6% от РТО, индексация 5%, долгосрочный договор с 28.05.2025)
Wildberries 153 м²- 280 000 ₽ (Прямой договор, НЕ ИП, долгосрочный договор с 01.08.2025)
Свободная площадь 300 м² ~600 000 ₽ (потенциал) Можно занять или сдать
Итого 1032 м² - 2 269 600 ₽
27 235 200 ₽/год

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
Общая площадь 1032 м²
Этаж 1 из 7
Планировка Зальная
Электричество 165 кВт
Зона разгрузки Есть
Вывеска Согласована
Коммуникации Договоры на КУ заключены, все разрешения получены
Алкогольная лицензия Получена
Статус Продажа от собственника

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ:
Стоимость 285 000 000 ₽
МАП (мес.) 2 269 600 ₽
ГАП (год) 27 235 200 ₽
Окупаемость 10,5 лет (без учёта индексации)
Цена за м² 264 035 ₽

Документы: Выписка ЕГРН, договоры аренды, КУ готовы для проверки
Звоните или пишите (Наталья Филёва)

Арт. 138979689