ПРОДАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 104,8 М² | ЖК РИМСКИЙ (5 000 КВАРТИР, 15 000 ЖИТЕЛЕЙ) | НА ВЪЕЗДЕ/ВЫЕЗДЕ | ПАНОРАМНЫЕ ОКНА
Цена: 30 000 000 ₽ (286 260 ₽/м²)
Площадь: 104,8 м²
Локация: Московская область, Ленинский р-н, г.о. посёлок Развилка, Римский проезд, 15.
ЖК «Римский» (ГК ФСК).

МАСШТАБ ЖК:
5 000 квартир
15 000 жителей
Это не просто дом — это целый город с огромным потоком людей.

СУПЕР-ЛОКАЦИЯ: НА ВЪЕЗДЕ И ВЫЕЗДЕ ИЗ ЖК
Помещение расположено на 1 этаже жилого дома. Напротив помещения — основная дорога въезда и выезда в ЖК. Каждый день мимо проезжают и проходят тысячи жителей. Рядом с помещением арка во двор — дополнительный пешеходный поток.
Шикарная панорамная витрина — ваша вывеска будет видна всем, кто въезжает и выезжает из ЖК.

Площадь 104,8 м²
Этаж 1 из 16
Планировка Зальная (гибкая под любой бизнес)
Окна Панорамное витринное остекление
Электричество 21 кВт
Коммуникации Договоры на КУ заключены, все разрешения получены, мощности согласованы
Вход Отдельный
Статус Продажа по ДКП от собственника
Локация На въезде/выезде из ЖК ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

Стоимость 30 000 000 ₽
Потенциальная аренда (МАП) 260 000 ₽/мес.
Годовой арендный поток 3 120 000 ₽
Окупаемость 9,6 лет
Аренда за м² 2 480 ₽/м² (достижимо при таком трафике)

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
️ Розница: Продуктовый магазин, аптека, товары для дома, одежда
Огромный поток жителей
Общепит: Кофейня, пекарня, столовая, кафе
Трафик, витрина, панорамные окна
Услуги: Салон красоты, барбершоп, стоматология
15 000 потенциальных клиентов
ПВЗ: WB, Ozon, Яндекс.Маркет
Идеально для выдачи заказов в ЖК
Офис: Банк, офис, медицинский центр
Видимость и доступность
Детский центр: Развивашка, школа, кружки
5 000 квартир = много детей

Звоните или пишите с удовольствием отвечу на все вопросы. (Наталья Филёва)

Арт. 138974861