ЦЕНТР БАЛАШИХИ — УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 41
СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ!

ЦЕНА: 45 000 000 руб.
Адрес: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Центральная, д. 41
Площадь: 334 м² (цокольный этаж, пристройка к жилому дому)


Что вы ПОЛУЧАЕТЕ:
СВОЮ недвижимость в центре Балашихи
Полную свободу — любой бизнес (ПВЗ, пекарня, стоматология, склад)
Актив, который дорожает (за 3 года +30% минимум)
Пассивный доход — сдадите и забудете
30 кВт, парковка, отдельный вход — всё готово

Чего вы ИЗБЕГАЕТЕ:
Арендных платежей (экономия 400 т.р./мес.)
Ограничений от арендодателя
Рисков выселения или повышения аренды
Зависимости от чужого договора
Дорогостоящего ремонта (сделан косметический)

ФИНАНСОВАЯ МАТЕМАТИКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Сценарий/Расчет/Результат
Сдать в аренду 1 200 руб./м² × 330 м² = 396 000 руб./мес.
Годовой доход 396 000 × 12 = 4 752 000 руб.
Окупаемость 45 000 000 / 4 752 000 = 9,5 лет
Доходность (4 752 000 / 45 000 000) × 100% = 10,5% годовых
Рост капитала: за 3 года цена вырастет на 25-30% = +~12 млн руб.
Это выше, чем любой банковский депозит! А если запустите там свой бизнес, окупите всё за 4-5 лет.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь 330 м² (цокольный этаж)
Тип - Пристройка к жилому дому
Вход - Отдельный, с улицы (изолирован от подъезда)
Высота потолков - 2,5 м
Электричество - 30 кВт (можно увеличить)
Отопление - Центральное (тепло и сухо)
Вода / Канализация - Центральные
Состояние - Косметический ремонт, готово под ключ
Парковка - Собственная, перед входом
Вывеска - Размещение на фасаде согласовано
Доступ - 24/7

ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ АКТИВ:
Улица Центральная — главная магистраль Балашихи.
Тысячи автомобилей и пешеходов ежедневно.
Напротив станция Кучино МЦД-4
Рядом жилые дома, офисы, соцобъекты — постоянный трафик.
Своя парковка — дефицит в центре города!
Отличная видимость — фасад выходит прямо на красную линию.
️
Показываю в любое удобное время. Представитель собственника - Светлана Чехонина

Арт. 138758079