1.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

-Площадь: 151 м²
-Высота потолков: 3.5 метра (подходит для торгового оборудования, стеллажей, антресолей)
-Расположение: цокольный этаж жилого комплекса с отдельным входом
-Наличие пандуса/входа: есть возможность установки подъёмника для разгрузки товара (индивидуальный проект согласовывается)
-Парковка и маневр: рядом оборудованная площадка для разворота и маневрирования грузового транспорта

2.ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА

-Высокая проходимость (ЖК с плотной застройкой, близость остановок общественного транспорта).
-Рядом с помещением работают сетевые арендаторы-якоря: «Азон» (онлайн-гипермаркет) и «Валдберис» (пункт выдачи заказов). Это гарантирует постоянный целевой поток покупателей.
-Метро «Лухмановская» (в пешей доступности 15 минут) дополнительно привлекает клиентов из других районов.

-Отдельный въезд, возможность разгрузки товара без помех для жильцов.
-Рядом площадка для манёвра грузового транспорта — важно для регулярных поставок.
-Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.
-Якорные арендаторы уже привлекают аудиторию — ваша точка будет работать в синергии с ними.

3.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

-Стоимость: 18 500 000 рублей (около 122 500 руб./м² — ниже рыночной стоимости аналогичных площадей в районе с таким трафиком)
-Юридическая чистота: помещение в собственности, обременений нет, готов к регистрации перехода права.
-Документация: кадастровый паспорт, технический план, выписки ЕГРН предоставляются.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Тимошенко
Арт. 137614013