Ласточкин проезд, 8, 150.00 м 2
20 000 000 ₽
Площадь: 150.00м 2 Этаж 1 из 1
133 333 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Готовый бизнес у ж/д ст. Заря | Ветклиника + WB + маникюр +ателье|
ЛОКАЦИЯ — У Ж/Д СТАНЦИИ «ЗАРЯ»
Балашиха, мкр. Заря, Ласточкин проезд, 8. Отдельно стоящее здание.
Ключевое преимущество: пешая доступность от ж/д станции «Заря» — высокий пассажиропоток.
Первая линия домов, отдельная входная группа, удобный подъезд.
Общая парковка рядом со зданием.
ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Площадь здания: 150 м².
Земельный участок: 250 м² в собственности.
Этаж / этажность: 1 / 1.
Состояние: крыша новая, инженерные сети исправны.
Коммуникации:
Автономное отопление — независимость от УК
Электричество: 25 кВт (запас мощности)
Водоснабжение: ХВС + бойлер
Два санузла, вытяжная вентиляция
Высота потолков 2,7 м, есть окна, запасной выход, возможность перепланировки.
НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, НАПРАВЛЕНИЕ:
Ветеринарная клиника - стабильный профильный спрос
Wildberries (ПВЗ) - высокий трафик
Маникюрный салон - Сфера услуг
Швейная мастерская /ателье
Такой пул арендаторов — это диверсификация рисков и гарантия стабильных поступлений.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 20 000 000 ₽ (здание + земля).
Арендный поток: 201 000 ₽/мес.
Окупаемость: 8 лет.
Индексация: 5% ежегодно по договорам.
Это пассивный доход «под ключ»: вы покупаете бизнес, который уже работает и приносит деньги. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
- Надёжные арендаторы. Ветклиника, Wildberries, маникюрный салон — все платёжеспособные, с долгосрочными договорами.
- Земля в собственности. 250 м² — это актив, который растёт в цене и повышает ликвидность объекта.
- Автономное отопление. Полный контроль над расходами, никаких сюрпризов от теплосетей.
- Растущий доход. Индексация 5% в год защищает вас от инфляции и увеличивает капитализацию.
КОМУ ПОДХОДИТ:
Инвесторам — замена депозиту и сохранением капитала в недвижимости.
Тем, кто хочет купить готовый бизнес и получать 201 000 ₽/мес с первого дня.
Стратегам — для масштабирования или перепрофилирования под собственные нужды.
Показы — по предварительной договоренности, в рабочие часы арендаторов.
Звоните или пишите в чат — оперативно отвечу, помогу организовать сделку.
Представитель собственника: Наталья Потемкина
Арт. 140771738
ЛОКАЦИЯ — У Ж/Д СТАНЦИИ «ЗАРЯ»
Балашиха, мкр. Заря, Ласточкин проезд, 8. Отдельно стоящее здание.
Ключевое преимущество: пешая доступность от ж/д станции «Заря» — высокий пассажиропоток.
Первая линия домов, отдельная входная группа, удобный подъезд.
Общая парковка рядом со зданием.
ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Площадь здания: 150 м².
Земельный участок: 250 м² в собственности.
Этаж / этажность: 1 / 1.
Состояние: крыша новая, инженерные сети исправны.
Коммуникации:
Автономное отопление — независимость от УК
Электричество: 25 кВт (запас мощности)
Водоснабжение: ХВС + бойлер
Два санузла, вытяжная вентиляция
Высота потолков 2,7 м, есть окна, запасной выход, возможность перепланировки.
НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, НАПРАВЛЕНИЕ:
Ветеринарная клиника - стабильный профильный спрос
Wildberries (ПВЗ) - высокий трафик
Маникюрный салон - Сфера услуг
Швейная мастерская /ателье
Такой пул арендаторов — это диверсификация рисков и гарантия стабильных поступлений.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 20 000 000 ₽ (здание + земля).
Арендный поток: 201 000 ₽/мес.
Окупаемость: 8 лет.
Индексация: 5% ежегодно по договорам.
Это пассивный доход «под ключ»: вы покупаете бизнес, который уже работает и приносит деньги. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
- Надёжные арендаторы. Ветклиника, Wildberries, маникюрный салон — все платёжеспособные, с долгосрочными договорами.
- Земля в собственности. 250 м² — это актив, который растёт в цене и повышает ликвидность объекта.
- Автономное отопление. Полный контроль над расходами, никаких сюрпризов от теплосетей.
- Растущий доход. Индексация 5% в год защищает вас от инфляции и увеличивает капитализацию.
КОМУ ПОДХОДИТ:
Инвесторам — замена депозиту и сохранением капитала в недвижимости.
Тем, кто хочет купить готовый бизнес и получать 201 000 ₽/мес с первого дня.
Стратегам — для масштабирования или перепрофилирования под собственные нужды.
Показы — по предварительной договоренности, в рабочие часы арендаторов.
Звоните или пишите в чат — оперативно отвечу, помогу организовать сделку.
Представитель собственника: Наталья Потемкина
Арт. 140771738
Расположение
Ласточкин проезд, 8
