ПРОДАМ СТРИТ-РИТЕЙЛ 76,5 М² | ЦЕНТР РЕУТОВА | АРЕНДАТОР АПТЕКА АПРЕЛЬ (20 ЛЕТ!) | ДОХОД 170 000 ₽/МЕС | ПЕРЕКРЁСТОК
Цена: 25 000 000 ₽
Площадь: 76,5 м²
Адрес: г. Реутов, ул. Ленина, 14
Арендатор: Сетевая аптека «Апрель» (федеральная сеть)
Договор аренды: 20 лет — гарантия дохода на десятилетия

Продаётся помещение стрит-ритейл 76,5 м², которое УЖЕ 20 ЛЕТ будет приносить стабильный доход. Внутри работает сетевая аптека «Апрель» — одна из крупнейших аптечных сетей России. Арендатор надёжнее не бывает.
ВЫ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТЕ — ПРОСТО ПОЛУЧАЕТЕ ДЕНЬГИ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
Стоимость объекта 25 000 000 ₽
Арендная плата 170 000 ₽/мес.
Годовой арендный поток (ГАП) 2 040 000 ₽
Окупаемость 12,25 лет
Арендатор Сетевая аптека «Апрель» (федеральная сеть)
Срок договора 20 лет
Индексация Безусловная на ставку инфляции, 1 раз в 3 года

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИНВЕСТОРУ:
20-летний договор аренды. Это не 1-2 года, а 20 лет гарантированного дохода. Никаких рисков простоя.
Надёжный арендатор. Аптека «Апрель» — федеральная сеть с тысячами точек. Платят стабильно, не уходят.
Индексация аренды. Безусловная индексация на ставку инфляции 1 раз в 3 года. Доход будет расти вместе с ценами.
Супер-локация. Центр Реутова, перекрёсток, отдельный вход — это место, которое не потеряет актуальность никогда.
Окупаемость 12,25 лет. Для стрит-ритейла в таком месте с 20-летним контрактом — отличный показатель.
Актив растёт в цене. Коммерческая недвижимость в центре Реутова дорожает с каждым годом.
Пассивный доход. Вы ничего не делаете — просто получаете 170 000 ₽ каждый месяц.
РАСЧЁТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Вложили: 25 000 000 ₽
Получаете: 170 000 ₽ × 12 = 2 040 000 ₽/год
Окупаемость: 12,25 лет
При этом аренда будет расти (индексация 1 раз в 3 года). Через 3 года платеж увеличится, окупаемость сократится.
КОМУ ПОДОЙДЁТ:

Документы: Договор аренды, выписка ЕГРН готовы для проверки
Показ: Строго по записи (арендатор работает)
Звоните или пишите с удовольствием отвечу на ваши (Наталья Филёва)
Арт. 138701081