Цена: 46 500 000 ₽
Доходность: ≈ 7,7% годовых (МАП 300 000 ₽ × 12 = 3 600 000 ₽ / 46 500 000 ₽)
Окупаемость: ≈ 12,9 лет
Адрес: Московская обл, г.о. Балашиха, мкр-н Саввино, ЖК «Саввинские пруды», ул. Саввинская, 17А.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР «ПЯТЕРОЧКА» ДО 2030 ГОДА — гарантированный доход на долгие годы. Минимальные риски.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) — вы покупаете не просто стены, а бизнес с действующим договором.
СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД: МАП 300 000 ₽/мес (3 600 000 ₽/год).
ОКУПАЕМОСТЬ ≈ 13 ЛЕТ — хороший показатель для объекта с таким арендатором.
ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА С СЕТЯМИ — подтверждение высокой ликвидности объекта.
ЖК «САВВИНСКИЕ ПРУДЫ» — новый, густонаселённый жилой комплекс. Постоянный покупательский поток.
ПРАВИЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА: Отдельные входы, зона погрузки/разгрузки, 1 этаж.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Общая площадь 480 м²
Этаж 1 этаж (17-этажного дома)
Жилой комплекс ЖК «Саввинские пруды»
Отделка Чистовая
Отопление Центральное
Вход Отдельный (со двора)
Зона разгрузки Есть, удобная
Арендатор «Пятерочка»
Договор До 2030 года
МАП 300 000 ₽/мес
Продавец Собственник (без комиссии)

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Цена объекта 46 500 000 ₽
МАП 300 000 ₽/мес (3 600 000 ₽/год)
Доходность ≈ 7,7% годовых
Окупаемость ≈ 12,9 лет

Почему это выгодно:
НАДЁЖНОСТЬ: «Пятерочка» — крупнейшая сеть. Договор до 2030 года — защита от простоев.
НИЗКИЕ РИСКИ: Сетевые арендаторы — это «голубые фишки» коммерческой недвижимости.
ЛИКВИДНОСТЬ: Объекты с сетевыми арендаторами продаются быстрее и дороже.
БЕЗ КОМИССИИ: Прямая сделка с собственником.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:
Цена 46 500 000 ₽
Арендатор «Пятерочка» (договор до 2030 года)
МАП 300 000 ₽/мес
Юридический статус - физ.лицо
Комиссия Без комиссии (от собственника)

Меня зовут Татьяна. С удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр помещения.
Арт. 142600563