1. Объект в цифрах
-Участокг.о. Лыткарино, 10 000 м²
-Текущая площадь8 600 м² (производственно-складская часть)
-Потенциальная чистая площадь17 200 м² (1 и 2 этажи + мезонин)
-Высота потолковдо 9,3 м
-Нагрузка на полдо 7 т/м²
-Электрическая мощность600 кВт
-КоммуникацииЦентральные: вода, канализация, отопление
-ВоротаБазовые + возможность устройства 10 дополнительных

2. Инвестиционная модель (без НДС)
-Цена входа1,1 млрд ₽ (10 000 м² × 110 000 ₽/м²)
-Арендный поток 1-го года120 млн ₽/год (12 000 ₽/м² в год)
-Валовая доходность10,9%
-Окупаемость7,3 года (с индексацией 7%)
-Доход за 10 лет1,658 млрд ₽
-Суммарный арендный поток за 5 лет690,1 млн ₽

Три сценария монетизации:

-СценарийДоходностьОкупаемость
-Сдать целиком (1 арендатор)10,9% годовых7,3 года
-Сдать частями (премия +10%)12,0% годовых6,8 года
-Удержать 3 года и продатьROI ~60%За 3 года
-Сценарий 3 (рост капитала):

(Арендный доход за 3 года: 385,8 млн ₽)

(Потенциальная цена продажи: 1 373,9 млн ₽)

(Итоговый денежный поток: 1 759,7 млн ₽)

(ROI за 3 года — около 60%)

3. Гибкость: один объект — несколько сценариев дохода
-СценарийОписаниеДоходность
-Использовать самомуПроизводство, склад, офис под собственные задачиЭкономия на аренде
-Сдать одному арендаторуПонятная долгосрочная модель10,9% годовых
-Сдать нескольким арендаторамДиверсификация, премия за дробление12,0% годовых
-Продать частямиВыход блоками при необходимостиРыночная цена
-Продать как доходный активПосле заполнения арендаторамиКапитализация на потоке

4.Почему этот актив — уникальное предложение

1. Управляемая экономика — вы контролируете не только площадь, но и всю бизнес-логику здания.


2. Масштабируемость — потенциал роста полезной площади до 17 200 м².


3. Высокая доходность — 10,9–12,0% годовых на старте.


4. Гибкие сценарии — от собственного использования до продажи частями.


5. Ликвидность — возможность выхода блоками или целиком.


6. Техническая готовность — центральные коммуникации, высокая мощность, усиленные полы.

5.Для кого этот объект

• Производственные компании — размещение оборудования, цехов, склада сырья и готовой продукции.


• Логистические операторы — распределительный центр с возможностью масштабирования.


• Инвесторы — доходный актив с растущим арендным потоком и несколькими сценариями выхода.


• Девелоперы — возможность нарезки и продажи частями.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Тимошенко

Арт. 140043620