СРОЧНАЯ ПРОДАЖА: цоколь с ремонтом 693 м² , 1 линия. Цена ниже рынка — 30 000 000

Собственник! Без комиссии.

Продается коммерческое помещение свободного назначения 692.6 м² на 1 линии в активно развивающемся районе. Расположение — цокольный этаж жилого дома с отдельными входами.
Ключевое преимущество — ЦЕНА ниже рынка:
Всего 30 000 000 ₽ (43 300 ₽/м²). Рыночная стоимость аналогичных объектов — от 60 000 ₽/м². Ваша экономия на старте — более 11 млн ₽!
Это не просто «квадратные метры», а готовый арендный бизнес:
Доход с первого дня: Заполняемость арендаторами — 80%.
Быстрая окупаемость: 8-9 лет — отличный показатель для коммерческой недвижимости.
1 собственник: Юридическая чистота, документы готовы, оперативный выход на сделку.
Качественный ремонт: Не нужно вкладываться в отделку.

Локация и преимущества:
1 линия, высокая видимость, пешеходный и автомобильный трафик.
Отдельная входная группа + запасной вход для разгрузки.
Общая парковка для клиентов и сотрудников.
Возможность разместить вывеску на фасаде.

Характеристики помещения:
Площадь: 692.6 м².
Этаж: цокольный (отдельный вход).
Электричество: 100 кВт — огромный запас мощности.
Коммуникации: ХВС/ГВС, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, свой санузел.
Состояние: хороший ремонт, возможна перепланировка.
Доступ 24/7, запасной выход.

Варианты использования:
Сохранить текущую арендную модель (пассивный доход).
Использовать под собственный бизнес (торговля, услуги, офис, склад).
Провести ребрендинг и повысить арендные ставки.
Торг обсуждаем с реальными покупателями. Гибкие условия.
Показ по предварительной записи.

Финансовая привлекательность:
Площадь 692.6 м²
Цена продажи 30 000 000 ₽
Цена за м² 43 300 ₽/м²
Рыночная цена за м² (аналог) ≈ 60 000 ₽/м²
Ваша экономия ≈ 11 500 000 ₽
Окупаемость 8-9 лет
Доходность (при заполняемости 80%) от 11% годовых

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Светлана Чехонина
Арт. 135037996