Продажа ГАБ с Fix Price. Доход 350 000 ₽/мес. Окупаемость 6 лет. Доходность 16,5%
Московская обл, г.о. Люберцы, дп. Красково, ул. Карла Маркса, д. 63
Метро: Красково (11–15 мин пешком)
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С АРЕНДАТОРОМ FIX PRICE!
Продаётся помещение 345 м² с подписанным договором аренды с Fix Price (сеть магазинов фиксированных цен). Доход 350 000 ₽ в месяц. Окупаемость — 6 лет 1 месяц. Доходность — 16,5% годовых.

Финансовые показатели
Цена 25 500 000 ₽
Площадь 345 м²
Цена за м² 73 913 ₽
Арендатор Fix Price
Месячный арендный поток (МАП) 350 000 ₽
Доходность 16,5% годовых
Окупаемость 6 лет 1 месяц
Годовая индексация Есть
% от товарооборота Есть
Высокая доходность — 16,5% годовых. Редкое предложение на рынке.
Быстрая окупаемость — чуть более 6 лет.
Надёжный арендатор — Fix Price. Крупная сеть с фиксированными ценами.
Дополнительный доход: процент от товарооборота + ежегодная индексация.

Характеристики объекта
Площадь 345 м²
Тип ГАБ (готовый арендный бизнес)
Этаж Цокольный (фактически полноценный этаж) Линия 1-я
Вход Отдельный вход, пандус для загрузки
Окна Большие окна (естественный свет)
Высота потолков 4 м
Ремонт Без отделки (делайте под себя или оставьте арендатору)
Электричество 55 кВт
Вода ХВС + ГВС
Канализация Центральная
Отопление Центральное
Парковка 50 машиномест (бесплатная, на улице, подходит для грузового транспорта)
Якорный арендатор рядом Магнит (новая сеть B1) — дополнительный трафик
Доступ Круглосуточно (24/7)
Ключевые преимущества для инвестора
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС — ЗАЕЗЖАЙ И ПОЛУЧАЙ ДОХОД Договор аренды с Fix Price уже подписан.
Доход 350 000 ₽/мес. с первого дня. Не нужно искать арендатора, делать ремонт, устанавливать оборудование. ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ И БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ
16,5% годовых — один из лучших показателей на рынке. Окупаемость 6 лет 1 месяц — редкость для коммерческой недвижимости. НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР — FIX PRICE
Крупная сеть магазинов фиксированных цен. Платёжеспособность, стабильность, долгосрочный договор. Индексация + процент от оборота — рост дохода.
ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ 1-я линия, центр жилого массива (дп. Красково).
Якорный арендатор Магнит (B1) рядом — высокий трафик. 11–15 минут пешком до метро Красково. 50 парковочных мест — удобно для клиентов.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Высота 4 м — просторное помещение.
55 кВт — достаточно для любого оборудования.
Цоколь с большими окнами — фактически полноценный этаж.
Пандус для загрузки — удобно для грузового транспорта.
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ

Для какого бизнеса подойдёт
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — уже сдаётся Fix Price.
Магазин (продуктовый, товары для дома, одежда)
Спортивный клуб / фитнес
Кафе / ресторан / кофейня
Медицинский центр / стоматология
Шоурум / склад

Условия сделки и контакты
Цена: 25 500 000 ₽ (73 913 ₽/м²)
Площадь: 345 м²
Арендатор: Fix Price
МАП: 350 000 ₽/мес.
Доходность: 16,5% годовых
Окупаемость: 6 лет 1 месяц
Индексация + % от оборота: есть
Договор: купли-продажи
Показы: по договорённости

Арт. 137673507