Остафьевская ул., строение 4, 733.00 м 2
91 000 000 ₽
Площадь: 733.00м 2 Этаж 2 из 2
124 147 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Готовый арендный бизнес 733м² /МАП 1.3млн
Продaётся готовый коммерческий комплекс с действующим бизнесом, отдельно стоящее
здание, 733 м² (1 и 2 этажи) + перспектива 3-го этажа (700 м²)
1.Текущие показатели (пассивный доход)
-Ежемесячный арендный поток (МАП) 1 300 000 ₽
-Годовой арендный поток (ГАП) 15 600 000 ₽
-Потенциал (при активном управлении)
-Целевой МАП (легко достижим) 2 015 000 ₽
-Целевой ГАП 24 180 000 ₽
Рост за счёт: перевода хостела на посуточную аренду (+500 тыс. ₽/мес.), повышения ставки WB, самостоятельного управления парикмахерской и точкой общепита.
2. Технические характеристики
-Высота потолков: 4,5 м
-Электричество: 150 кВт (3 фазы), готовится увеличение до 300 кВт
-Отопление: газовый котёл BAXI 100 кВт + резервный электрокотёл 60 кВт (отопление в 2 раза дешевле городского)
-Водоснабжение: договор с Мосводоканалом
-Вентиляция: приточно-вытяжная
-Безопасность: новая пожарная сигнализация, видеонаблюдение 16 Тб с трансляцией на телефон
-Кровля: ПВХ мембрана SINTOFOIL RT (вечный материал)
-Ремонт: капитальный, новая электрика, канализация, алюминиевое остекление
3.Состав арендаторов и доходов (15 источников)
-Апартаменты (13 двухуровневых) – 227,8 м² (с учётом этажей 320 м²), МАП 600 тыс. ₽, потенциал 1,1 млн ₽
-Офис «Юр Адрес» – 10,1 м², 200 тыс. ₽
-Wildberries – 100 м², 100 тыс. ₽ (потенциал +20%)
-Парикмахерская – 22,4 м², 60 тыс. ₽ (при самоуправлении до 150 тыс.)
-Шаурма – 12 м², 50 тыс. ₽ (при самоуправлении до 150 тыс.)
-Вышка Теле2 – на крыше, 30 тыс. ₽
-Спортзал – 55,6 м², 58 тыс. ₽
-Кабинет иностранных языков – 17,7 м², 25 тыс. ₽
-Производство косметики – 15 м², 25 тыс. ₽
-Косметология – 19,8 м², 30 тыс. ₽
-Маникюр – 20,7 м², 30 тыс. ₽
-Интернет-магазин шаров – 21,2 м², 30 тыс. ₽
-Офис – 19,9 м², 28 тыс. ₽
-Терминал «Живая вода» – 35 тыс. ₽
-Терминал OZON – 1,2 м², 4 тыс. ₽
4.Ключевые преимущества для инвестора
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Тимошенко
Арт. 136518119
Продaётся готовый коммерческий комплекс с действующим бизнесом, отдельно стоящее
здание, 733 м² (1 и 2 этажи) + перспектива 3-го этажа (700 м²)
1.Текущие показатели (пассивный доход)
-Ежемесячный арендный поток (МАП) 1 300 000 ₽
-Годовой арендный поток (ГАП) 15 600 000 ₽
-Потенциал (при активном управлении)
-Целевой МАП (легко достижим) 2 015 000 ₽
-Целевой ГАП 24 180 000 ₽
Рост за счёт: перевода хостела на посуточную аренду (+500 тыс. ₽/мес.), повышения ставки WB, самостоятельного управления парикмахерской и точкой общепита.
2. Технические характеристики
-Высота потолков: 4,5 м
-Электричество: 150 кВт (3 фазы), готовится увеличение до 300 кВт
-Отопление: газовый котёл BAXI 100 кВт + резервный электрокотёл 60 кВт (отопление в 2 раза дешевле городского)
-Водоснабжение: договор с Мосводоканалом
-Вентиляция: приточно-вытяжная
-Безопасность: новая пожарная сигнализация, видеонаблюдение 16 Тб с трансляцией на телефон
-Кровля: ПВХ мембрана SINTOFOIL RT (вечный материал)
-Ремонт: капитальный, новая электрика, канализация, алюминиевое остекление
3.Состав арендаторов и доходов (15 источников)
-Апартаменты (13 двухуровневых) – 227,8 м² (с учётом этажей 320 м²), МАП 600 тыс. ₽, потенциал 1,1 млн ₽
-Офис «Юр Адрес» – 10,1 м², 200 тыс. ₽
-Wildberries – 100 м², 100 тыс. ₽ (потенциал +20%)
-Парикмахерская – 22,4 м², 60 тыс. ₽ (при самоуправлении до 150 тыс.)
-Шаурма – 12 м², 50 тыс. ₽ (при самоуправлении до 150 тыс.)
-Вышка Теле2 – на крыше, 30 тыс. ₽
-Спортзал – 55,6 м², 58 тыс. ₽
-Кабинет иностранных языков – 17,7 м², 25 тыс. ₽
-Производство косметики – 15 м², 25 тыс. ₽
-Косметология – 19,8 м², 30 тыс. ₽
-Маникюр – 20,7 м², 30 тыс. ₽
-Интернет-магазин шаров – 21,2 м², 30 тыс. ₽
-Офис – 19,9 м², 28 тыс. ₽
-Терминал «Живая вода» – 35 тыс. ₽
-Терминал OZON – 1,2 м², 4 тыс. ₽
4.Ключевые преимущества для инвестора
- Многовекторность – вы не зависите от одного арендатора
- Стабильный базовый доход – 1,3 млн ₽/мес. уже сейчас.
- Потенциал роста – +55% к МАП без капитальных вложений (только управленческие решения).
- Масштабирование – третий этаж (700 м²) можно ввести в эксплуатацию и увеличить площадь почти вдвое.
- Качественная начинка – всё сделано для себя, из лучших материалов, не требует вложений в ближайшие 5–7 лет.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Тимошенко
Арт. 136518119
Расположение
Остафьевская ул., строение 4
