КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
НОВЫЙ ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЕННЫЙ ЖК (2021 ГОД) — современное здание, все коммуникации подведены. Не требует капремонта.
БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ (601,5 + 484 м²) — можно использовать как единое пространство или сдавать частями.
ЦОКОЛЬ 484 М² — идеально под склады, кладовки, технические помещения или дополнительный зал.
120 кВт — хватит на медицинский центр, стоматологию, магазин, производство.
ПАНОРАМНЫЕ ОКНА + 4 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА — отличная витрина для ритейла, банка, салона.
РАЗВИВАЮЩИЙСЯ ЭЛЕКТРОГОРСК — рост города = рост цены актива.
ЗОНА РАЗГРУЗКИ С ВОРОТАМИ — удобно для магазинов и логистики.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь 1085,8 м²
1 этаж 601,5 м²
Цоколь 484,3 м² (под склады/кладовки)
Год постройки дома 2021
Высота потолков 2,8 м
Электричество 120 кВт
Отопление Центральное
Вода Центральная
Окна Панорамные
Вход Отдельный
Разгрузка Ворота + удобный подъезд
Парковка Просторная (у дома)

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Электрогорск, ул. Ухтомского, 21.
Развивающийся город — рост цен на недвижимость в ближайшие годы.

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
Инвестор (рантье) Можно сдать частями или целиком. Пассивный доход.
Сетевой магазин (продукты, стройматериалы) Площадь, парковка, разгрузка, трафик.
Медицинский центр / Стоматология 120 кВт, центральное отопление, парковка.
Фитнес-клуб Большая площадь, цоколь под раздевалки.
Развлекательный центр Панорамные окна, отдельный вход.
Собственный бизнес Помещение под любой формат с возможностью масштабирования.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:
Цена 23 999 000 ₽ (возможен торг)
Комиссия Без комиссии (от собственника)
Расчёт окупаемости (для инвестора):
При сдаче в аренду по ставке от 800–1000 ₽/м² → доход 800 000 – 1 000 000 ₽/мес.
Окупаемость: ≈ 2–3 года (при полной загрузке).

Меня зовут Татьяна. С удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр.
Арт. 143319453