ПРОДАМ СТРИТ-РИТЕЙЛ 136 М² | БАЛАШИХА УЛ. ТВАРДОВСКОГО | ОГРОМНЫЙ ТРАФИК У ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ | 15 000 000 ₽
Цена: 15 000 000 ₽ (110 294 ₽/м²)
Площадь: 136 м²

Локация: г. Балашиха, ул. Твардовского, д. 40. Стрит-ритейл. Огромный пешеходный и автомобильный трафик около дома. Вход со двора, но это преимущество: во дворе — большая детская площадка, где постоянно гуляют мамы и папы с детьми.
Соседняя дверь — детский центр (поток целевой аудитории уже идёт мимо вас).

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ КОФЕЙНИ С ДЕТСКИМ ЦЕНТРОМ, МАГАЗИНА ИЛИ СТУДИИ
Продаётся помещение стрит-ритейл 136 м² с хорошим ремонтом, приточно-вытяжной вентиляцией, 15 кВт, своим санузлом. Всё готово для вашего бизнеса.
Главное преимущество — трафик. Мамы и папы с детьми гуляют на площадке каждый день. Они уже здесь — вам остаётся только предложить им кофе, занятия, товары или услуги.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь 136 м²
Формат Стрит-ритейл
Вход Отдельная входная группа
Вентиляция Приточно-вытяжная (важно для общепита и детских центров)
Электричество15 кВт
Водоснабжение ХВС/ГВС
Санузел свой
Отопление центральное
Окна Есть, естественный свет
Вывеска Размещение согласовано
Парковка Общая
Доступ 24/7
Перепланировка Возможна
Статус Продажа от собственника, БЕЗ КОМИССИИ

ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Трафик у детской площадки. Мамы и папы с детьми — ваша целевая аудитория. Они гуляют здесь каждый день. Это не просто «хорошая локация» — это место, где люди уже есть.
Соседняя дверь — детский центр. Поток родителей с детьми идёт мимо вашей двери. Отличный тандем: детский центр + кофейня / детская студия.
Приточно-вытяжная вентиляция. Это важно для кофейни, пекарни, детского центра (свежий воздух, запахи не задерживаются).
15 кВт. Хватит на кофемашину, холодильники, освещение, компьютеры.
Свой санузел и вода. Удобно для сотрудников и клиентов.
Гибкая планировка. Можно перепланировать под свои задачи.
Без комиссии. Прямая продажа от собственника.

ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ:
Кофейня с детской зоной, Кофейня, пекарня, кондитерская (Трафик мам с детьми, вентиляция, вода)
Развивашка, студия, творческая мастерская (Рядом детский центр, площадка)
️ Магазин:Детские товары, игрушки, одежда (Целевая аудитория уже гуляет рядом)
ЗОЖ-кафе, Кафе здорового питания, смузи-бар (Трафик, вентиляция, вода)
Офис с комфортными условиями (Свой санузел, парковка)

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИНВЕСТОРУ:
Стоимость:15 000 000 ₽
Потенциальная аренда:150 000-160 000 ₽/мес.
Окупаемость 8-8,5 лет без учета удорожания

УСЛОВИЯ:
Цена: 15 000 000 ₽
Статус: Продажа от собственника. БЕЗ КОМИССИИ.
Документы: Выписка ЕГРН, техпаспорт готовы для проверки

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Наталья Филева
Арт. 135076467