Инвестиции 8,5 млн ₽ Окупаемость 5.9 лет / Пассивный доход в Балашихе
Продажа коммерческой недвижимости (3 этаж) с арендатором. Шоссе Энтузиастов БЦ "Галион".
Продаётся помещение свободного назначения (119 м²) на 3-м этаже по адресу: г. Балашиха, Шоссе Энтузиастов, 54А.

Главное преимущество: Это не «голые» стены, а работающий актив. Вы покупаете не квадратные метры, а ежемесячный денежный поток.

Экономика объекта:
• Стоимость: 8 500 000 ₽
• Текущий арендный платёж: 120 000 ₽ / месяц
• Чистая доходность (Cap rate): ~17% годовых
• Срок окупаемости: 5,9 лет

Что вы получаете:
• Надёжного арендатора на действующем договоре (полный пакет документов готов).
• Пассивный доход с первого месяца (не нужно искать клиентов или закупать товар).
• Помещение в хорошем состоянии (ремонт выполнен под арендатора).
• Удобный подъезд, парковка, хорошая транспортная доступность (высокий трафик в районе).

Характеристики:
• Общая площадь: 119 м²
• Этаж: 3
• Назначение: под офис, сервис, шоу-рум, медицинский центр, образование, салон красоты (согласование текущего профиля — возможно).

Кому подходит:
• Инвесторам, которые хотят получать 120 тыс. ₽ в месяц, не занимаясь операционкой.
• Тем, кто ищет замену банковскому вкладу (доходность в 5-7 раз выше).
• Собственникам бизнеса, желающим диверсифицировать активы.

Почему цена адекватна?
Обычно бизнес с такой доходностью продают за 12-13 млн ₽. Цена снижена для быстрой сделки. Причина продажи — смена стратегии инвестирования.

Звоните или пишите в чат

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ангелина Бундина
Арт. 135038536