Энтузиастов ш., 54, к а,
25.00 м²

3 400 000 руб.

136000 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 25.00 м²

Окупаемость, лет: 9.5

---

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА АРЕНДЕ | МЕБЕЛЬНЫЙ МАГАЗИН ПЛАТИТ 30 000₽ чистыми | ТЦ ГАЛИОН, 25М² | ЦЕНА 3,4 МЛН

Стратегия: "Купил — забыл — получаешь"):
Продаётся помещение в ТЦ «Галион» (Балашиха, Энтузиастов 54А, 2 этаж) с действующим арендатором. Вам не нужно искать клиента, волноваться о налогах или делать ремонт. Вы просто раз в месяц видите +30 000 ₽ на счёте.
Кто арендатор?
•Мебельный магазин (работает 2+ года).
•Платёжеспособность: высокая (мебель — товар с наценкой 100-300%).
•Тип договора: долгосрочный.
•Налоги: арендатор платит всё (НДС, страховку, коммуналку — по счётчикам).
Что получаете вы:
•30 000 ₽ чистыми на карту каждый месяц (360 000 ₽/год).
•Индексация: прописана в договоре 5-7% ежегодно.
•Полный пассив: арендатор решает все вопросы с ТЦ и ремонтом.
•Нулевые риски простоя: мебельщик не съедет, потому что переезд для него = потеря клиентов и 500 000 ₽ на логистику.

Почему продаю?
Переезжаю в другой регион, избавляюсь от активов в Подмосковье.
Цена: 3 400 000 ₽.
Альтернатива: Посмотрите, что даёт банк под 16% — после налогов останется 27 000 ₽ и риски отзыва лицензии. А здесь стены + бетонный платёж.
Звоните: покажу договор, платёжки, и сам магазин (арендатор не против показа).

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ангелина Бундина
Арт. 135038477