Жилгородок ул., 44, строение а, 2301.00 м 2
200 000 000 ₽
Площадь: 2301.00м 2 Этаж 4 из 4
86 918 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Продажа ТЦ 2 301 м² с арендаторами (Пятёрочка, OZON, WB) и др. | Доходность 15,6% | Окупаемость 7,5 лет | 200 млн ₽
ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В БАЛАШИХЕ
Московская обл., г. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 44, стр. а.
Отдельно стоящее 4-этажное здание (с цоколем и мезонином).
В шаговой доступности от ж/д станций «Железнодорожная» и «Ольгино».
Густонаселённый район, рядом поликлиники, спорткомплекс.
9 км от МКАД.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость: 200 000 000 ₽ (86 919 ₽/м²).
МАП (текущий арендный поток): 2 600 000 ₽/мес.
ГАП (годовой): 31 200 000 ₽.
Доходность: 15,6% годовых.
Окупаемость: 7,5 лет.
Это не просто здание, а готовый, полностью сформированный арендный бизнес с диверсифицированным пулом арендаторов и высокой доходностью.
ЯКОРНЫЕ И ПРОЧИЕ АРЕНДАТОРЫ
Пятёрочка (продуктовый якорь)
Кальянная
Караоке-бар
Салон красоты
Фонбет (букмекерская контора)
OZON (пункт выдачи заказов)
Wildberries (пункт выдачи заказов)
Яндекс Маркет (пункт выдачи заказов)
Мегафон (салон связи)
Ювелирная мастерская
Студия растяжки
Ателье
Сервисный центр по ремонту бытовой техники и другие.
Такой пул арендаторов обеспечивает стабильный платежеспособный спрос и диверсификацию рисков.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
Площадь: 2 301 м².
Этажи: 4 этажа + цоколь + мезонин.
Входы: несколько входов с фасада.
Состояние: евроремонт.
Отопление: индивидуальное.
Электричество: 140 кВт.
Парковка: во дворе.
НДС: без НДС.
Ипотека: возможна.
5 ПРИЧИН КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
Готовый доход — 2,6 млн ₽/мес — с первого дня после покупки.
Высокая доходность 15,6% — окупаемость всего 7,5 лет.
Надёжные арендаторы — федеральные сети (Пятёрочка, OZON, WB, Яндекс Маркет).
Удачная локация — у ж/д станций, в густонаселённом районе, 9 км от МКАД.
Понятная экономика — все цифры подтверждены действующими договорами аренды.
КОМУ ПОДХОДИТ
Частным инвесторам — как альтернатива депозиту с доходностью выше банковской.
Управляющим компаниям — для масштабирования портфеля.
Закрытым ПИФам и фондам — готовый cash-flow актив.
КОНТАКТЫ
Показ — по договоренности (с учетом работы арендаторов).
По запросу предоставлю:
Копии действующих договоров аренды (с закрытыми персональными данными).
Выписку ЕГРН и техническую документацию.
Представитель собственника: Наталья Потемкина.
Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
Арт. 135175822
ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В БАЛАШИХЕ
Московская обл., г. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 44, стр. а.
Отдельно стоящее 4-этажное здание (с цоколем и мезонином).
В шаговой доступности от ж/д станций «Железнодорожная» и «Ольгино».
Густонаселённый район, рядом поликлиники, спорткомплекс.
9 км от МКАД.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость: 200 000 000 ₽ (86 919 ₽/м²).
МАП (текущий арендный поток): 2 600 000 ₽/мес.
ГАП (годовой): 31 200 000 ₽.
Доходность: 15,6% годовых.
Окупаемость: 7,5 лет.
Это не просто здание, а готовый, полностью сформированный арендный бизнес с диверсифицированным пулом арендаторов и высокой доходностью.
ЯКОРНЫЕ И ПРОЧИЕ АРЕНДАТОРЫ
Пятёрочка (продуктовый якорь)
Кальянная
Караоке-бар
Салон красоты
Фонбет (букмекерская контора)
OZON (пункт выдачи заказов)
Wildberries (пункт выдачи заказов)
Яндекс Маркет (пункт выдачи заказов)
Мегафон (салон связи)
Ювелирная мастерская
Студия растяжки
Ателье
Сервисный центр по ремонту бытовой техники и другие.
Такой пул арендаторов обеспечивает стабильный платежеспособный спрос и диверсификацию рисков.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
Площадь: 2 301 м².
Этажи: 4 этажа + цоколь + мезонин.
Входы: несколько входов с фасада.
Состояние: евроремонт.
Отопление: индивидуальное.
Электричество: 140 кВт.
Парковка: во дворе.
НДС: без НДС.
Ипотека: возможна.
5 ПРИЧИН КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
Готовый доход — 2,6 млн ₽/мес — с первого дня после покупки.
Высокая доходность 15,6% — окупаемость всего 7,5 лет.
Надёжные арендаторы — федеральные сети (Пятёрочка, OZON, WB, Яндекс Маркет).
Удачная локация — у ж/д станций, в густонаселённом районе, 9 км от МКАД.
Понятная экономика — все цифры подтверждены действующими договорами аренды.
КОМУ ПОДХОДИТ
Частным инвесторам — как альтернатива депозиту с доходностью выше банковской.
Управляющим компаниям — для масштабирования портфеля.
Закрытым ПИФам и фондам — готовый cash-flow актив.
КОНТАКТЫ
Показ — по договоренности (с учетом работы арендаторов).
По запросу предоставлю:
Копии действующих договоров аренды (с закрытыми персональными данными).
Выписку ЕГРН и техническую документацию.
Представитель собственника: Наталья Потемкина.
Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
Арт. 135175822
Расположение
Жилгородок ул., 44, строение а
