Сдам 40м² на Граничной | 1 линия | 2 ВХОДА! | Рядом Аптека | 20 кВт

Адрес: Московская обл, г. Балашиха, ул. Граничная, 34.

Входная группа общая с аптекой — ваш бизнес получает готовый целевой трафик (люди за лекарствами заодно зайдут к вам). Доступ 24/7. Выход на 2 стороны.

Характеристики помещения:
Площадь: 40 м² (оптимально для малого формата)
Этаж: 1 этаж (22-этажки)
Вход: Общая группа с Аптекой + запасной выход.
Витрина/окна: Есть (естественный свет для зала)
Высота потолков: 2.9 м (стандарт)
Планировка: Перепланировка невозможна, но помещение уже в хорошем состоянии.

Коммуникации (всё подключено):
Электричество: 20 кВт (хватит на любое оборудование: кофе, фены, холодильники)
Отопление: Центральное
Санузел: Общий с аптекой
Состояние: Хороший ремонт (сэкономьте 100-200 тыс. руб)

Логистика и парковка:
Парковка общая (удобно клиентам на авто)
Вывеска: Можно разместить на фасаде (1 линия)
Погрузка/разгрузка: Главный вход + запасной

Идеи для бизнеса:
Парикмахерская
Продуктовый магазин / Табак
ПВЗ Ozon / WB
Зоомагазин / Вет аптека
Магазин косметики / Бижутерия
Кофейня с собой / Пончики
Услуги (ремонт обуви, ключи)

Условия аренды (БЕЗ КОМИССИИ):
Ставка: 1 250 ₽/м² (фикс)
Коммуналка: Отдельно по счетчикам
Срок: Долгосрочно (от 11 месяцев)

Почему это выгодно:
Соседство с аптекой = готовый трафик.
2 выхода = удобство для персонала и клиентов.
Хороший ремонт = экономия 150-200 тыс. руб.
20 кВт = достаточно для большинства форматов.
Без комиссии = прямой договор с собственником.

Почему работа со мной:
Я — брокер по коммерческой недвижимости.
Без комиссии для арендатора
Организую просмотр в удобное время (утро/вечер/выходные)
Помогу с юридической проверкой и договором
Я — Татьяна. Отвечу на любые вопросы, пришлю фото/видео по запросу.
Арт. 135038383