ПРОДАМ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 35,1 М² | ЗЕМЛЯ 40 М² В СОБСТВЕННОСТИ | ЖИЛОЙ МАССИВ РЕУТОВ | АРЕНДАТОР ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН (5+ ЛЕТ)
Цена: 10 000 000 ₽
Площадь здания: 35,1 м²
Площадь земли: 40 м² (в собственности)
Арендатор: Продуктовый магазин (молочная продукция, колбасы, хлебобулочные изделия, овощи, фрукты)

Локация: г. Реутов, ул. Некрасова, 8В. Жилой массив. Магазин знают и любят все местные жители.
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ТЁПЛОЙ ИСТОРИЕЙ
Продаётся отдельно стоящее здание 35,1 м² с землёй 40 м² в собственности. Внутри работает продуктовый магазин, который уже более 5 лет кормит местных жителей. Магазин пользуется огромным спросом — это знаковое место для района.
ВЫ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТЕ — ПРОСТО ПОЛУЧАЕТЕ ДЕНЬГИ.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
Стоимость объекта: 10 000 000 ₽
Арендная плата; 80 000 ₽/мес.
Коммуналка: Оплачивается арендатором отдельно
Чистый доход в год: 960 000 ₽
Окупаемость: 10,4 года
Тип арендатора: Продуктовый магазин (стабильный)
Срок аренды: Более 5 лет — проверенный арендатор

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
Формат: Отдельно стоящее здание
Площадь здания: 35,1 м²
Площадь земли: 40 м² в собственности
Два входа: центральный (для покупателей) + разгрузочный (для товара)
Коммуникации
Канализация подведена, вода
Электричество: 8 кВт
Санузел: Свой
Локация: Жилой массив Реутова
Статус арендатора: Любят все соседи, поток постоянный
АССОРТИМЕНТ МАГАЗИНА (ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ): Молочная продукция, Колбасные изделия, Хлебобулочные изделия, Овощи и фрукты (большой ассортимент) — это ключевой продукт, который создаёт ежедневный поток покупателей

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИНВЕСТОРУ:
5+ лет стабильной работы. Магазин не просто сидит — он пользуется спросом. Местные жители ходят сюда за овощами, фруктами, молочкой. Это не «мёртвая точка».
Земля в собственности. 40 м² — актив, который растёт в цене. В случае чего вы владеете участком.
Два входа — удобная логистика. Центральный вход для покупателей, разгрузочный — для приёма товара. Потоки не пересекаются.
Жилой массив — постоянные клиенты. Магазин работает на потоке местных жителей. Кризисы ему не страшны — продукты нужны всегда.
Окупаемость 10,4 года. Для коммерческой недвижимости в хорошей локации — отличный показатель.
Цена 10 млн — входной билет в коммерческую недвижимость. Это доступный актив для начинающего инвестора.
РАСЧЁТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Вложили: 10 000 000 ₽
Получаете: 80 000 ₽ × 12 = 960 000 ₽/год
Окупаемость: 10,4 года
Аренда будет расти. Магазин стабилен и пользуется спросом. Через 3-5 лет ставка может быть 95-100 тыс. ₽.

За подробностями обращайтесь к представителю собственника Наталье Филёвой.

Арт. 136394895