ПРОДАЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 70 соток на М7

Продаётся 100% доля в юридическом лице, владеющем правом аренды на 70 соток до 2072 года. Участок полностью подготовлен под объекты дорожного сервиса.

Балашиха, 23 мкр, 1 линия трассы М7 в Москву.
Примыкание готово по всем нормативам Росавтодора.
70 соток, аренда до 2072 года (450 000 ₽/год)
ТУ примыкание- выполнено
Электричество 350 кВт (ТУ + работа — 15 млн ₽)
Скважина (3 млн ₽)
Канализация центральная (5 млн ₽)

Полное сопровождение по стройке, вводу коммуникаций, получению РНС, подписанию ПДА И ДДА, со всеми арендаторами.
Арендаторы (подтверждены):
Вкусно и точка — 1 250 000 ₽/мес.
Мойки Портал — 1 000 000 ₽/мес.
️ Маслофф — 350 000 ₽/мес.
Чижик — 550 000 ₽/мес.
Итого: 3 150 000 ₽/мес. (37,8 млн ₽/год)
Окупаемость: 2,25 года
Стоимость: 85 000 000 ₽

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

1. Окупаемость 2,25 года. При арендном потоке 3,15 млн ₽/мес актив окупится быстрее большинства коммерческих объектов.


2. Готовый въезд с М7. Примыкание сделано по нормативам — это один из самых сложных и дорогих этапов.


3. Готовые арендаторы. Вкусно и точка, Чижик, Маслофф, Портал — не «потенциальные», а уже подтвердившие намерения.


4. Полное сопровождение. Вам помогут пройти стройку, ввод коммуникаций, получение РНС, подписание ПДА и ДДА со всеми арендаторами.


5. Долгосрочная аренда земли. До 2072 года — почти 50 лет работы.


6. Юридическая чистота. Продажа 100% доли в юрлице — без согласований и налогов на недвижимость.

Звоните, всё обсудим. Филёва Наталья

Арт. 137597804